Een klassiek appartement in de oude stad
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Kerkhofstraat, midden in de historische Burgwalbuurt van Haarlem. Met een vraagprijs van €395.000 zit de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.550, wat het een marktconforme instap maakt in deze gewilde omgeving. De woning is onderdeel van het oudste deel van de stad, waar de meeste panden van vóór 1945 dateren. Een bijzondere kans voor wie van authentieke stadsarchitectuur houdt. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 20 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel, is er een cv-ketel en is het een volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €102 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met historische charme
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, centraal gelegen buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de straat een authentiek karakter geeft. De buurt Burgwal is een van de oudste delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Vomar op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk Te Slaa zit naast de deur. De Teyler Apotheek is op vijf minuten lopen. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is om de hoek met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smaak Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkhofstraat 27ZW, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €696.550 in de buurt Burgwal. Per vierkante meter ligt de prijs echter 16% boven het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 47 m² relatief klein is. De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 20 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel aanwezig, maar het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1910, dus vóór 1970, en in de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op twee straten verder, de Vomar op tien minuten lopen. De Veronica Jenaplanschool is om de hoek, de huisartsenpraktijk Te Slaa naast de deur en de Teyler Apotheek op vijf minuten lopen. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is om de hoek met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt" maar merkt op dat sociale contacten minder worden.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Haarlem, Turfmarkt op 345 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €102 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt.
