Een compact appartement in de oude stad
Dit appartement aan de Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C ligt in de Burgwal, een oud stadsdeel van Haarlem. Met een vraagprijs van €360.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.489, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1939 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op tien minuten lopen. De Franciscus Xaveriusschool en Veronica Jenaplanschool zijn beide om de hoek. Huisartsenpraktijk te Slaa zit op 215 meter, de Teyler Apotheek op 402 meter. Buslijn 15 stopt bij de Papentorenvest, en het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1939 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.489. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de Burgwal, waar de prijzen variëren van €347.500 tot €1.900.000. De prijs per vierkante meter is €7.660, iets boven het buurtgemiddelde van €7.355 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 163 meter, de Albert Heijn op 741 meter en de Jumbo op 855 meter. De Franciscus Xaveriusschool en Veronica Jenaplanschool zitten op ongeveer 370 meter. Huisartsenpraktijk te Slaa is op 215 meter en de Teyler Apotheek op 402 meter. Buslijn 15 stopt bij de Papentorenvest op 336 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem, op ongeveer 988 meter. Dat is op tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, Papentorenvest met buslijn 15 op 336 meter en Haarlem, Gedempte Oostersingelgr. met buslijn 244 op 343 meter.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De Burgwal is een oud stadsdeel van Haarlem, met veel vooroorlogse bebouwing. De woning ligt op loopafstand van het centrum en diverse voorzieningen.
