Een ruim appartement midden in Venlo
Dit appartement aan Aan Cedron 6B ligt in het hart van Venlo, in de buurt Winkelcentrum. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Venlo. Het is een woning met een bijzondere geschiedenis, gebouwd in 1950 en inmiddels flink gegroeid in waarde.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede woonlaag, maar met zes kamers en vijf slaapkamers voelt het eerder als een huis. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 461 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. De woning heeft vloerisolatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €13.800 per jaar.
Wonen in Winkelcentrum
Met bijna 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de buurt Winkelcentrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 206 meter, en ook Jan Linders en Albert Heijn zijn op loopafstand. St Martinus Basisschool zit om de hoek op 457 meter, en het Valuascollege voor voortgezet onderwijs ligt op 786 meter. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zijn beide binnen tien minuten lopen. Buslijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811 stoppen op 140 meter bij de Koninginnesingel. Het treinstation Venlo ligt op 375 meter, en ook de gemeente Venlo is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €279.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan Cedron 6B, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en telt drie woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 107 vierkante meter op, terwijl de makelaar 130 vierkante meter noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: 33,3% heeft label A+ en 37% heeft label A. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 206 meter, Jan Linders op 769 meter en Albert Heijn op 900 meter. St Martinus Basisschool zit op 457 meter en School aan de Vijver op 566 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Valuascollege op 786 meter. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid liggen beide op ongeveer 800 meter.
Hoe is de buurt Winkelcentrum om in te wonen?
De buurt Winkelcentrum heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Winkelcentrum is €552.225, gebaseerd op 20 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €487.000. Deze woning ligt met €450.000 19% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 18% lager dan het buurtgemiddelde van €4.241.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Koninginnesingel op 140 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 375 meter. Daarnaast is er een bushalte bij het station met nog meer lijnen, waaronder 4, 5, 83, 383, 683 en 687.
