Rodestraat 29
Spoorsingel, Venlo
Bekijk buurtEen tussenwoning met dakterras in Venlo-Zuid
Deze tussenwoning uit 2003 staat in de wijk Spoorsingel, een stedelijke buurt in Venlo-Zuid. Met 820 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een levendige omgeving. De woning is te koop voor €385.000, wat gezien de oppervlakte en het energielabel een marktconforme prijs is. Het aanbod van tussenwoningen in Venlo laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een energiezuinige woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de buurt Spoorsingel
De buurt Spoorsingel is een gemengde wijk waar bewoners van de wijk Venlo-Zuid gemiddeld een 8,42 geven voor hun leefomgeving, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en speelweides. Een ander zegt: "Venlo zuid buurt met veel culturen veel buurtgemeenschappen veel activiteiten." De buurt heeft 382 woningen, waarvan 34% eengezinswoningen zijn. In 2025 werden er 78 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Jan Linders op 450 meter. Basisschool De Zuidstroom ligt op 500 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Wildveld praktijkonderwijs op 520 meter. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Venlo, Koninginnesingel is op 200 meter met lijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. Treinstation Venlo ligt op 326 meter. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €231.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodestraat 29, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €231.000 naar €324.000. De prijs per vierkante meter is €3.008, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €231.000 naar €324.000. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 51 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rodestraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 402 meter en Jan Linders op 453 meter. Basisschool De Zuidstroom ligt op 495 meter en Wildveld praktijkonderwijs op 521 meter. Huisartsenpraktijk Venlo-Zuid zit op 488 meter en Boots Apotheek Venlo Zuid op 471 meter. Treinstation Venlo ligt op 326 meter en de bushalte Venlo, Koninginnesingel op 196 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Spoorsingel om in te wonen?
Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en speelweides. Een ander zegt: "Venlo zuid buurt met veel culturen veel buurtgemeenschappen veel activiteiten." De buurt heeft 820 inwoners en 382 woningen, waarvan 34% eengezinswoningen zijn.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn er op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €300.000, met een minimum van €275.000 en een maximum van €325.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.654. Deze woning ligt met €385.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de tuin en is er een buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning ligt in een woonwijk. De tuin en het dakterras bieden buitenruimte bij de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf de Rodestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Koninginnesingel op 196 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. Treinstation Venlo ligt op 326 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 2003. Het bouwjaar is een feit en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoeveel badkamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. In totaal zijn er vier kamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 445 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Statistieken van Spoorsingel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €300.000 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.654 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €1.600 p/m |
Ervaringen van Venlo-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Venlo zuid buurt met veel culturen veel buurtgemeenschappen veel activiteiten. Waar mensen en dieren samen leven
Woon er fijn, allerlei woonvormen , flats Veel groen, speelweides hond, scholen, kindvriendelijke omgeving Wordt goed onderhouden en vernieuwd
Leuke gezellige buurt Rustige omgeving Veel scholen winkels en sport/ activiteiten Fijn om te wonen Genoeg uitlaat plaatsen voor honden en plek om te wandelen fietsen
Statistieken van Venlo-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €442.976 | €424.833 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.186 | – |
| Huurprijs | €1.600 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Venlo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd. Ik maak zelden mee dat een auto hier te hard aan het rijden is en ik hoor nooit iets slechts van buurtbewoners over inbraken of diefstal. Je kunt hier makkelijk met mensen op straat die je vaker ziet omdat ze de hond uitlaten een babbel maken en ik ben zelfs een keer geholpen met mijn fiets toen de ketting er af lag. Het is over het algemeen schoon, alleen bij de containers staan wel eens extra zakken vuil en meubels. Huizen zijn prima niks op aan te merken. Zien er allemaal ook netjes uit van binnen en buiten. Internet werkt goed, glasvezel en stroom die nooit uitvalt. Er zijn veel speelplaatsen. Wandelmogelijkheden aan de maas en meerdere supermarkten op loopafstand. Ook meerdere busstops en een fitnisscenter. Je kunt er makkelijk komen met de voet, fiets of auto. Er is alleen een middelbare school in de buurt.
Mieszkam odkąd urodziłam tu dzieci,to jest jak nasz dom♥️
Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze Buurt met veel honden en kinderen en ouderen en verschillende culturen
Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig .ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden.
Vriendelijk met elkaar. Luidruchtig. Mooie omgeving, maar alles en iedereen woont dicht op elkaar. Zelden een moment van rust en stilte. Er wonen veel kinderen in de buurt, ze gooien hun afval op straat, Tot nu toe heb ik me altijd veilig gevoeld in onze buurt, maar er komen steeds meer inwoners of mensen van buitenaf. Dat geeft een onveiliger gevoel. Steyl heeft weinig voorzieningen. Er is enkel een Supermarkt. Heb je andere artikelen nodig zul je die in een andere plaats moeten zoeken. Gelukkig hebben we her en der groenvoorziening, houdt wel in dat er meer lawaai overlast is. Het bijhouden van het groen wordt allemaal elektrisch gedaan waarvan de meeste apparaten een enorme herrie veroorzaken. De mensen die ermee werken dragen zelf oor/geluidsbeschermers.
Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig.
Rustige fijne buurt
Goed er zijn wel vaak problemen met openliggende wegen, maar verder een mooie buurt.
Statistieken van Venlo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.038 | €357.609 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.995 | – |
| Huurprijs | €1.341 p/m | €1.336 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rodestraat 29, Venlo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
