Rodestraat 29
Spoorsingel, Venlo
BuurtEen tussenwoning met een dakterras in Venlo-Zuid
Deze tussenwoning uit 2003 staat in de wijk Spoorsingel, een deel van Venlo-Zuid. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 95 vierkante meter, is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €385.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Venlo, dat op €351.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 445 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Spoorsingel
Met 820 inwoners is Spoorsingel een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met "veel groen, speelweides, scholen, kindvriendelijke omgeving". Een ander zegt: "leuke gezellige buurt, rustige omgeving, veel scholen winkels en sport/activiteiten". De buurt Spoorsingel telt 382 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Jan Linders op 450 meter, beide om de hoek. Basisschool De Zuidstroom ligt op 500 meter, en ook de huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en de apotheek zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. De bushalte Venlo, Koninginnesingel ligt op 200 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2, 3 en 66. Het treinstation Venlo ligt op 326 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €231.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodestraat 29, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €324.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €231.000 naar €324.000, een stijging van 40%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Spoorsingel?
Spoorsingel is een buurt in Venlo-Zuid met 820 inwoners en 382 woningen. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en scholen, een ander spreekt van een "leuke gezellige buurt" met voldoende winkels en sportactiviteiten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Jan Linders voor boodschappen, op 400 en 450 meter. Basisschool De Zuidstroom ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en de apotheek zijn binnen 500 meter bereikbaar. De bushalte Venlo, Koninginnesingel ligt op 200 meter met meerdere lijnen, en treinstation Venlo ligt op 326 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €351.000 en een mediaan van €355.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €419.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.047. Deze woning is met €385.000 aan de bovenkant van dat spectrum geprijsd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een dakterras aanwezig. De woning ligt op 326 meter van treinstation Venlo en op 200 meter van een bushalte met meerdere lijnen.
