Kolenstraat 45
Winkelcentrum, Venlo
BuurtEen ruim appartement midden in Venlo
Dit appartement aan de Kolenstraat ligt in het hart van Venlo, in de buurt Winkelcentrum. Met 128 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €402.458 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod van appartementen in Venlo.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 445 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een parkeerkelder en een tuin op een plaats. De woning is voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €183,77 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft.
Leven in Winkelcentrum
De buurt Winkelcentrum telt zo'n 1.465 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook Jan Linders en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. St Martinus Basisschool zit op 462 meter en het Valuascollege op 707 meter. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Venlo, Koninginnesingel is op 327 meter met lijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 579 meter. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €236.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars en Engels Stikkelbroeck Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolenstraat 45, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 34% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €236.000 naar €354.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 445 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €183,77 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning heeft verder een parkeerkelder en een tuin op een plaats, zoals de makelaar vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 79 meter, dus om de hoek. Verder zijn Jan Linders op 875 meter en Albert Heijn op 1002 meter te vinden. Ook Jumbo op 1178 meter en Lidl op 1259 meter zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Winkelcentrum qua bevolking?
De buurt Winkelcentrum telt ongeveer 1.465 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (41%), en 21% is tussen de 15 en 25 jaar. Het aandeel 65-plussers is 15%. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (68%). Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Winkelcentrum staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.458 en de mediaanprijs is €405.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €650.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% boven het buurtgemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is St Martinus Basisschool op 462 meter. Ook de Venlose Montessorischool op 883 meter en De Zuidstroom op 898 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is het Valuascollege op 707 meter bereikbaar. Er zijn in totaal 37 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Koninginnesingel op 327 meter, met lijnen 1, 2, 3, 66, 70, 72, 77, 86, 87, 88, 89, 687 en 811. Ook de haltes Venlo, Mgr. Nolensplein en Venlo, Walstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Venlo ligt op 579 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
