Een appartement op de begane grond in Eykenduinen
Dit appartement aan de Pippelingstraat 122 ligt in Eykenduinen, een buurt in Den Haag waar veel vooroorlogse woningen staan. De vraagprijs is €525.000. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente meer appartementen in Den Haag te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1937 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 48 m², die via de achterom bereikbaar is en op het zuidoosten ligt. Volgens de makelaar is het huis voorzien van HR-glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Eykenduinen, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn voor 1945 gebouwd. Meer over de buurt Eykenduinen vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Aldi op 735 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,4 kilometer, maar de apotheek Pillen en Praten is dichtbij, op 463 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Appelstraat en Thorbeckelaan, beide op ongeveer 150 meter, met respectievelijk buslijn 23 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen, zoals te zien is op de pagina over de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €341.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pippelingstraat 122, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €341.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 48 m², bereikbaar via de achterom, op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat het huis HR-glas en een cv-ketel heeft. Het label zegt vooral iets over de energiezuinigheid, en bij label D kun je verwachten dat de energiekosten niet extreem laag zijn.
Hoe is de buurt Eykenduinen?
Eykenduinen heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alle huizen zijn voor 1945 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 700 meter en de Aldi op 735 meter. Basisonderwijs is op 700 meter afstand. De apotheek Pillen en Praten is op 463 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Appelstraat en Thorbeckelaan, beide op ongeveer 150 meter, met buslijn 23 en 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m². Dat komt neer op ongeveer €5.198 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.073 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €150 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
