Abrikozenstraat 82
Eykenduinen · 2564 VT 's-Gravenhage
Een appartement uit 1933 in Eykenduinen
Dit appartement aan de Abrikozenstraat 82 ligt in de Vruchtenbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw. Met een laatst bekende vraagprijs van €429.500 zat dit appartement in Den Haag er scherp bij ten opzichte van het buurtgemiddelde van €486.000. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 334 m³. Er is geen garage bij deze woning.
Een buurt met gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "gewoon goede buurt", een ander zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." De meeste woningen in de buurt Eykenduinen zijn vooroorlogs, bijna 80 procent is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 782 meter of Aldi op 829 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,4 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Apotheek Pillen en Praten op 460 meter. Buslijn 21 stopt bij halte Perenstraat op 220 meter, buslijn 23 bij Okkernootstraat op 238 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €255.000 naar €375.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 19 dB Lden onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abrikozenstraat 82, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.500 lag 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €255.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 334 m³. Er is geen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 782 meter en Aldi op 829 meter. De apotheek zit op 460 meter, het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum op 694 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,4 kilometer. Basisscholen zijn er binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt bij halte Perenstraat op 220 meter, buslijn 23 bij Okkernootstraat op 238 meter en bij Appelstraat op 287 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 3,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon goede buurt". Een ander noemt het "Een echte familie buurt" en zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen."
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel: ruim 26 procent had label D of lager, de rest scoort beter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €486.000, de mediaan lag op €470.000. Het goedkoopste koopaanbod stond te koop voor €260.000, het duurste voor €885.000. Deze woning lag met €429.500 onder het buurtgemiddelde.
