Abrikozenstraat 82
Eykenduinen, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1933 in Eykenduinen
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Abrikozenstraat 82 ligt in de Vruchtenbuurt, een buurt met een mix van jonge huishoudens en gezinnen. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar de woning heeft met 96 vierkante meter wel een royale oppervlakte voor een appartement. Het energielabel E is een aandachtspunt, want in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter op energie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 334 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Er is geen garage bij deze woning.
Een buurt met gezinnen
Eykenduinen is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Vruchtenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een andere bewoner noemt het "gewoon goede buurt". De buurt Eykenduinen heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 780 meter of bij Aldi op 830 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en een basisschool op 700 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 460 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Perenstraat (lijn 21) of Okkernootstraat (lijn 23) op ongeveer 220 meter de stad in. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen, zoals een restaurant op 400 meter en een park op 700 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1933 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abrikozenstraat 82, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 465.000 euro. In de buurt Eykenduinen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 486.000 euro, met een mediaan van 470.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.844 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.941 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 334 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. Er is geen garage bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 26,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het gebouw is uit 1933, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 780 meter en Aldi op 830 meter. Er is een kinderdagverblijf op 400 meter en een basisschool op 700 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 460 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 21 of 23 nemen vanaf haltes op ongeveer 220 meter.
Hoe is de buurt Eykenduinen om in te wonen?
Eykenduinen heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Vruchtenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt".
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
