Een bovenwoning in het hart van Den Bosch
Achter de Bijenkorf 23 is een bovenwoning uit 1895, midden in de Binnenstad centrum. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een compact appartement met karakter. De vraagprijs van €409.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €879.136, wat het een opvallende optie maakt in deze dure binnenstad. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bovenwoning met een inhoud van 209 m³. Er is één badkamer en een dakterras aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op twee straten afstand, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit om de hoek, de Service Apotheek Albers op tien minuten lopen. Buslijn 60 stopt naast de deur bij het Wilhelminaplein, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op zo'n tien minuten lopen. De gemeente Den Bosch heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €265.000 naar €402.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koster Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Bijenkorf 23, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €265.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 209 m³. Er is een dakterras aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 61 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. Dat komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, net als 83% van de panden in dit gebied. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Ekoplaza zit op 243 meter, Jumbo op 455 meter en Albert Heijn op 481 meter. Huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 534 meter, de Service Apotheek Albers op 804 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 630 meter, en bushalte Wilhelminaplein met lijn 60 is op 47 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is en 44% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de Maasdijk.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 61 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.705. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.435. De woning is met 61 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m².
