Colvenierstraat 6
Het Zand, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in Het Zand
Dit appartement uit 1912 ligt in Het Zand, een buurt die met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stadsbeeld kent. De woning is te koop voor €425.000, een prijs die 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Het aanbod van appartementen in Den Bosch is gevarieerd, en dit exemplaar valt op door zijn leeftijd en ligging nabij het openbaar vervoer.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 314 m³ en is gelegen in een woonwijk nabij het openbaar vervoer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten.
Het Zand, een buurt in beweging
Met 67% eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,4 is dit een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand kent een mix van jong en oud, met 41% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 149 meter of Jumbo op 321 meter, beide om de hoek. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 47 meter, en de Service Apotheek Albers vind je op 658 meter. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch is op 92 meter, met buslijnen 1, 2, 3 en vele andere. Het treinstation ligt op 131 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €301.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder next move makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colvenierstraat 6, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €301.000 naar €333.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt duidelijk boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 314 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1912 en heeft energielabel D.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 149 meter en Jumbo op 321 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 47 meter, en de Service Apotheek Albers op 658 meter. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch is op 92 meter met vele buslijnen, en het treinstation ligt op 131 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig", en noemt het "Mooi, veilig" met voldoende faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Het Zand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €627.553, terwijl de mediaan op €489.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement, €425.000, ligt 32% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 68 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². Er zijn momenteel 19 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie beperkt zich tot de indeling, het bouwjaar en het energielabel. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
