Colvenierstraat 6A
Het Zand, Den Bosch
BuurtEen bovenwoning in het hart van Den Bosch
Deze bovenwoning uit 1912 ligt op de tweede woonlaag van een pand aan de Colvenierstraat, midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €409.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 226 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar gelegen in het centrum. Het energielabel is C.
Het Zand, een levendige buurt
Met 2.560 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een andere bewoner spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand heeft een woningvoorraad van 1.573 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 55 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 159 meter, en ook Jumbo en Ekoplaza zijn binnen een paar straten te vinden. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch ligt op 103 meter, met buslijnen 1, 2, 3 en vele andere. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 142 meter afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 1,4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €171.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder next move makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colvenierstraat 6A, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €409.000. Dat is 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €627.553, maar per vierkante meter ligt de prijs 32% boven het buurtgemiddelde. De woning is met 53 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat het prijsverschil per m² verklaart. De prijs is marktconform voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 226 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €291.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €171.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 55 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 159 meter, gevolgd door AH to go op 212 meter en Jumbo op 325 meter. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch ligt op 103 meter met veel buslijnen, en het treinstation is op 142 meter afstand.
Hoe is de buurt Het Zand samengesteld?
De buurt heeft 2.560 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gevarieerd: 41% is tussen 25 en 45 jaar, 23% tussen 45 en 65 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een c.v.-ketel.
