Een maisonnette aan de bosrand
Deze maisonnette aan de Adelaartlaan 48 ligt in Coevering, een buurt in Geldrop waar het rustig wonen is en het groen dichtbij. Met een vraagprijs van €349.000 ligt dit appartement 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.107, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Geldrop-Mierlo.
De woning zelf
Het appartement uit 1975 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 325 m³. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €373 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Leven in Coevering
Met ruim 5.200 inwoners is Coevering een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen. De buurt Coevering heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 390 meter of de Lidl op 493 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Basisschool t Klokhuis op 645 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 413 en 391 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 736 meter. De bushalte Geldrop, Laan der Vier Heemskind. is op 105 meter en wordt bediend door lijn 260 en 324. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €199.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelaartlaan 48, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 15% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €199.000 naar €303.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 325 m³. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt blokverwarming in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €373 per maand. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld is voor meerdere woningen in het complex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is het wonen in de buurt Coevering?
Bewoners geven de buurt Coevering gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zijn op loopafstand, op respectievelijk 390 en 493 meter. Basisschool t Klokhuis zit op 645 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 413 en 391 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 736 meter. De bushalte Geldrop, Laan der Vier Heemskind. is op 105 meter met lijn 260 en 324. Het treinstation Geldrop ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
