Een appartement met verrassend veel ruimte
Aan de Agnes Printhagenstraat 23 in Geleen staat dit appartement uit 1932 te koop voor €275.000. Het is een opvallend object: de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met maar liefst negen kamers verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs ligt 67% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €840.443 ligt, en dat maakt dit aanbod scherp geprijsd. Wie op zoek is naar appartementen in Sittard-Geleen vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met een eigen verhaal
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 650 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 66 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1932 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Geleen-Centrum
Met ruim 4.200 inwoners is Geleen-Centrum een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 43% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 127 meter of Lidl op 339 meter, allebei om de hoek. Basisschool Sterrenrijk ligt op 292 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 551 meter in Oud Geleen. Het busstation van Geleen is op 89 meter, met lijnen 3, 4, 30, 32, 33, 53 en 54. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 838 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €139.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 98% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcant en Marcant Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agnes Printhagenstraat 23, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €139.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 98% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt overigens 67% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €840.443 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 66 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1932, wat voor 1970 is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 127 meter, gevolgd door Lidl op 339 meter en nog een Albert Heijn op 339 meter. Op ongeveer een kilometer liggen Aldi en Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het busstation van Geleen ligt op 89 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 30, 32, 33, 53 en 54. Daarnaast zijn er haltes aan de Kummenaedestraat op 434 meter en de Mauritslaan/Annastraat op 504 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 838 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Geleen?
Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over verouderd groen en weinig activiteiten.
Hoeveel woningen staan er te koop in Geleen-Centrum?
In de buurt Geleen-Centrum staan op dit moment 31 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €840.443, maar de mediaan ligt op €340.000. De vraagprijs van deze woning ligt 67% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsd aanbod maakt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, tuin of balkon. Ook ontbreken details over de indeling per verdieping. Wat er wél bekend is: het bouwjaar is 1932, het energielabel is E, en de makelaar geeft negen kamers en drie slaapkamers op. De rest staat niet in de advertentie.
