Een appartement in een groene buurt
Dit appartement aan het Aïdaplein 131 ligt in de Componistenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en een prettige sfeer. Met 95 vierkante meter woonoppervlak is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van 349.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de 340.000 euro, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.479 euro. De woning is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D. De makelaar omschrijft het als een appartement, en volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, wat overeenkomt met de opgave van de makelaar. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon vermeld in de advertentie.
De buurt Componistenbuurt-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt een rustige, gemengde samenstelling. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt", en noemt het bospark met tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Hoogvliet en de Aldi liggen op 81 meter, en de Albert Heijn op 152 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder PCB De Stromen op 271 meter. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 190 meter. De bushalte Troubadourweg met lijn 183 ligt op 47 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aïdaplein 131, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.000 euro voor 95 vierkante meter, wat neerkomt op 3.674 euro per vierkante meter. In de buurt ligt het gemiddelde koopaanbod op 340.000 euro en de gemiddelde prijs per vierkante meter op 3.479 euro. De vraagprijs zit daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar binnen de bandbreedte van 300.000 tot 400.000 euro die in de buurt wordt gevraagd.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De makelaar omschrijft de woning alleen als appartement. De woonoppervlakte is 95 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Voor een indeling in kamers zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: de Hoogvliet en Aldi op 81 meter, en de Albert Heijn op 152 meter. Ook zijn er diverse basisscholen dichtbij, zoals PCB De Stromen op 271 meter en Islamitische Basisschool An Noer op 336 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 0,9 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het een "groene en kleine gezellige buurt" met een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. In de buurt heeft 57,1% van het koopaanbod energielabel C en 28,6% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Troubadourweg op 47 meter, met buslijn 183. Op 126 meter ligt de halte Ridderhof met de lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,5 kilometer afstand, dus voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus nemen.
