Een appartement met vrij uitzicht in Alphen aan den Rijn
Dit appartement op de eerste verdieping van Valeriusplein 40 ligt in de Componistenbuurt-Zuid, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en drie slaapkamers biedt het een ruime indeling. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.511, terwijl dit appartement op €3.250 per vierkante meter zit.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 331 kubieke meter en is gelegen op de eerste verdieping, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het een appartement in een woonwijk, met blokverwarming en volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €206,04 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van 794 woningen, waarvan 63% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 213 meter, Hoogvliet en Aldi op 268 meter. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool Vivace op 203 meter, en de Islamitische Basisschool An Noer op 287 meter. Huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten beide op ongeveer 525 meter afstand. De bushalte Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg is op 94 meter met lijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusplein 40, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €331.286, dus deze woning zit daar iets onder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter. De inhoud is 331 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van vrij uitzicht en ligt de woning in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €206,04 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal geregeld wordt. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel C, en 57,1% heeft een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 213 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op 268 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Samenwerkingsschool Vivace op 203 meter. Huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten beide op ongeveer 525 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 668 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 94 meter met lijnen 169, 182 en 722.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
Componistenbuurt-Zuid heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, en 29% is tussen de 25 en 45 jaar. De woningvoorraad bestaat uit 794 woningen, waarvan 63% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg, op 94 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 169, 182 en 722. Op 327 meter ligt halte Ridderhof met meer lijnen, waaronder 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie of bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €3.250, gebaseerd op de vraagprijs van €325.000 en de opgegeven oppervlakte van 100 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor koopwoningen op €3.511. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 95 vierkante meter. Dit appartement zit qua prijs per vierkante meter dus iets onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment zijn er 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt Componistenbuurt-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €331.286, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €380.000. In de afgelopen periode zijn er 47 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €342.394 en een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €206,04 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de trappenhuizen. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en hangt af van de voorzieningen en het onderhoudsplan. Dit is een feitelijk gegeven uit de advertentie.
