Een appartement op de zesde woonlaag
Dit appartement aan de Saffierstraat 84 ligt in de Edelstenenbuurt, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €282.500 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.746, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het uitzicht is vrij, want de woning ligt in een woonwijk. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €405,86 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², de makelaar geeft 83 m² op.
De Edelstenenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Edelstenenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Saffier zit op 131 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet en Aldi, beide op 425 meter, of Albert Heijn op 552 meter. Basisscholen zoals Islamitische Basisschool An Noer en PCB De Stromen zitten op loopafstand. De bushalte Alphen a/d Rijn, Saffierstraat met lijnen 1, 2 en 182 is op 261 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €157.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 84, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €282.500 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €157.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², de makelaar geeft 83 m² op. Er is een balkon en de woning ligt op de zesde woonlaag met vrij uitzicht.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De VvE-bijdrage is €405,86 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit adres verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Saffier zit op 131 meter en apotheek Ridderveld op 388 meter. Supermarkten als Hoogvliet en Aldi zitten op 425 meter, Albert Heijn op 552 meter. Basisscholen zoals Islamitische Basisschool An Noer en PCB De Stromen zitten op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Saffierstraat op 261 meter, met buslijnen 1, 2 en 182. Ook halte Ridderhof op 341 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €282.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m². Dat komt neer op €3.404 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.635.
