Een statig appartement in Wyck
Dit appartement uit 1893 ligt in Wyck, een buurt met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlak van 172 m² is het een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 124 m² meten. De vraagprijs is €595.000 voor dit appartement in Maastricht.
Een woning met karakter
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 590 m³. Volgens de makelaar is het energielabel C. De woning is aangeboden sinds 5 november 2026.
Leven in Wyck
Met ruim 5.600 inwoners is Wyck een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: zo'n 30% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de buurt Wyck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 100 meter of de Albert Heijn op 476 meter. Basisschool Wyck ligt op 273 meter, en het Montessori College Maastricht is op 176 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum De Koepel op 513 meter, de apotheek op 694 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 204 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn op 123 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 133% gestegen, van €205.000 naar €477.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Border Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Battalaan 26, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €205.000 naar €477.000, een toename van 133%.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft dit appartement een woonoppervlak van 172 m², verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 590 m³. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 124 m², dus dit appartement is aanzienlijk ruimer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1893, wat betekent dat de woning van vóór 1970 is. In de buurt heeft 34,5% van de woningen een bouwjaar van vóór 1945.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1893, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je de SPAR op 101 meter en de Albert Heijn op 476 meter. Basisschool Wyck ligt op 273 meter en het Montessori College Maastricht op 176 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum De Koepel op 513 meter en de apotheek op 694 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 204 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Maastricht ligt op 204 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 'Maastricht, Station Maastricht' op 123 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 30, 57, 350, 615, 650 en 659. Ook halte 'Maastricht, Wilhelminasingel' op 152 meter heeft diverse busverbindingen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Wyck?
In Wyck staan momenteel 44 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €576.432 en de mediaanprijs is €527.000. De prijzen variëren van €199.000 tot €1.495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.145. Deze woning is met €595.000 geprijsd.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Wyck?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Wyck.
Wat is de samenstelling van de buurt Wyck?
Wyck heeft ongeveer 5.650 inwoners. De buurt kent veel jongeren: 30% is tussen 15 en 25 jaar, en 26% tussen 25 en 45 jaar. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 71% eenpersoons, en slechts 5% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4.
