Een bovenwoning aan de bosrand
Dit appartement aan de Anna Paulownalaan ligt in Kerckebosch, een rustige woonwijk in Zeist. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 75 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Zeist.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt verkocht met een erfpachtconstructie van €1.883,33 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €262,55 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft.
Kerckebosch
Met ruim 3.200 inwoners is Kerckebosch een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community". Een ander waardeert vooral de natuur: "heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt Kerckebosch heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recent gebouwde huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op ongeveer driehonderd meter afstand zit. Voor schoolgaande kinderen liggen de Kerckeboschschool en het Christelijk College Zeist op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 475 meter. De bushalte Zeist, Graaf Adolflaan met lijn 58 is op 187 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Zeist biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €193.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wels Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Paulownalaan 52, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 239 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.883,33. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €262,55 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Kerckebosch?
Kerckebosch heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander waardeert de natuur en de huizen. De buurt ligt aan de bosrand, wat rust en groen biedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 300 meter afstand, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Kerckeboschschool en het Christelijk College Zeist. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 475 meter. De bushalte Zeist, Graaf Adolflaan met lijn 58 is op 187 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op ongeveer 900 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor een goed beeld is een bezichtiging nodig. De rest staat niet in de advertentie.
