Een statig appartement in het Zeeheldenkwartier
Dit negende-eeuwse appartement aan de Anna Paulownastraat 89 ligt in het Zeeheldenkwartier, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €1.995.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €717.759 ligt. De prijs ligt 178% boven dat buurtgemiddelde, een uitzonderlijke positie die past bij een woning van dit formaat. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Een huis met negen kamers en vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een huis met negen kamers, waarvan zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.523 kubieke meter en er is een achtertuin van 39 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 234 m², terwijl de makelaar 351 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.900 inwoners is het Zeeheldenkwartier een levendige stadswijk, waar bijna vier op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Redelijk" en wijst op de diversiteit, maar ook op "weleens criminaliteit". De buurt is dus niet overal hetzelfde, zoals een bewoner het verwoordt: "Gezellig aan één kant, minder aan de andere kant." Het zijn vijf beoordelingen die samen een beeld geven van een wijk die volop in ontwikkeling is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 179 meter zit een Albert Heijn, en op 567 meter een Coop. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Prins Hendrikplein, ligt op 399 meter. Voor zorg kun je terecht bij MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op 2,3 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op loopafstand: halte Vredespaleis op 220 meter met lijnen 1, 24 en 28, en halte Alexanderplein op 238 meter met lijnen 24 en 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 stamt en 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Avenir Vastgoed, waaronder een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Anna Paulownastraat 89, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat ligt 178% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.759, zoals berekend op basis van het huidige aanbod in het Zeeheldenkwartier. De prijs per vierkante meter is €5.684, gebaseerd op de makelaar-opgave van 351 m². Het is een uitzonderlijke prijs voor de buurt, maar de woning is met negen kamers en vier woonlagen ook uitzonderlijk groot.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waarvan zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.523 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 39 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Het is een royale woning met veel ruimte voor een groot huishouden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas heeft, en een cv-ketel. Die kenmerken kunnen bijdragen aan het energieverbruik, maar het label zelf is een indicatie en geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van de Anna Paulownastraat?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Halte Vredespaleis ligt op 220 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 1, 24 en 28. Halte Alexanderplein is op 238 meter met buslijnen 24 en 28, en halte Javastraat op 375 meter met lijnen 1, 22, 24, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 179 meter. Op 567 meter zit een Coop, en op 680 meter nog een Albert Heijn. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven lopen. Ook de apotheek zit dichtbij: Service Apotheek Prins Hendrikplein ligt op 399 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Zeeheldenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend." Een ander noemt het "Redelijk" en wijst op diversiteit, maar ook op "weleens criminaliteit". Een derde zegt: "Gezellig aan één kant, minder aan de andere kant." Het beeld is dus gemengd, met waardering voor de sfeer maar ook kritische noten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, en 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico mede verklaart. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Anna Paulownastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
