Anna van Hannoverlaan 17
Vliettuinen, Westland
Bekijk buurtEen appartement met dakterras in Vliettuinen
Dit appartement aan de Anna van Hannoverlaan 17 ligt in de wijk Vliettuinen, een rustige woonwijk in Wateringen. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 40% onder het buurtgemiddelde van €623.656, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Westland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2010 heeft een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras van 156 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het betreft een appartement in erfpacht, met een einddatum van 23-11-2059 en een jaarlijkse canon van €2.539,32 die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €156 per maand.
Vliettuinen, een rustige buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Vliettuinen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met veel groen en goed onderhoud. De buurt Vliettuinen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 370 meter of de Jumbo op 395 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Hofvilla ligt op 631 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring is 408 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Wateringen, De Ark op 398 meter, met buslijn 30. Het treinstation Rijswijk ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €261.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Wateringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Hannoverlaan 17, Wateringen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €623.656 is. Ook de vraagprijs per vierkante meter is met €4.464 lager dan het buurtgemiddelde van €5.059. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 84 m² volgens de makelaar. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras van 156 m². Verder is er een cv-ketel en is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €261.000 naar €403.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (370 m) en Jumbo (395 m). Basisschool De Hofvilla ligt op 631 m. De huisartsenpraktijk De Waterring is 408 m verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Wateringen, De Ark op 398 m, met buslijn 30. Het treinstation Rijswijk ligt op 3,1 km.
Hoe is de buurt Vliettuinen?
Vliettuinen heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €156 per maand. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, waaronder het dakterras van 156 m² dat eigendom is van de vereniging van eigenaren.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht eindigt op 23-11-2059 en de jaarlijkse canon is €2.539,32. Er is een optie om de erfpacht af te kopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 24 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Vliettuinen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €623.656 | €515.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.059 | – |
Ervaringen van Wateringen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heb geen reden om onvoldoendes te geven op al de beoordelingen
Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen.
Rustige, nette buurt. Er is veel groen in de omgeving, alles is goed onderhouden. Er is een buurt bibliotheek, caffè's, winkels. Er is buurtpreventie, die paar keer per maand de wacht houdt. Er zijn genoeg activiteiten in de omgeving (Wateringen) voor jong en oud, ook gratis activiteiten. Er zijn bussen met haltes in het dorp, zowel als trams- 17 en 16 op loopafstand. Straten zijn schoon, park is ook regelmatig schoongemaakt.Er zijn genoeg scholen in de omgeving ( basisonderwijs) . Er wordt soms geklaagd over de ochtend drukte rondom de scholen, maar die is ook snel opgelost. Ik vind het fijn wonen hier!
Statistieken van Wateringen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €628.595 | €542.619 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.847 | – |
| Huurprijs | €1.675 p/m | €1.675 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Westland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Statistieken van Westland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.285 | €583.560 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.976 | – |
| Huurprijs | €1.661 p/m | €1.717 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Anna van Hannoverlaan 17, Wateringen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
