Een appartement in Hagerhof-West
Dit appartement aan de Anne Frankstraat 278 ligt in Hagerhof-West, een buurt in Venlo-Zuid. Met 59 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €215.000 is dit een compacte woning. De makelaar geeft 56 vierkante meter op, een klein verschil dat beide bronnen noemen. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het appartement is een van de appartementen in Venlo die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 183 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129,90 per maand.
De buurt Hagerhof-West
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er fijn, allerlei woonvormen, flats. Veel groen, speelweides, hond, scholen, kindvriendelijke omgeving. Wordt goed onderhouden en vernieuwd." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt, rustige omgeving". De buurt Hagerhof-West heeft een woningvoorraad van 637 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders ligt op 332 meter, Albert Heijn op 383 meter en Lidl op 568 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Zuidstroom zit op 287 meter en het voortgezet onderwijs op 461 meter. Huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten beide op ruim 500 meter. De bushalte Venlo, Walstraat met lijnen 66, 72 en 77 ligt op 273 meter, en treinstation Venlo op 818 meter. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 844 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €193.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €115.000 naar €193.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 50 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anne Frankstraat 278, Venlo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €215.000. De WOZ-waarde is €193.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 183 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 56 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €129,90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopgegevens. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het risico bestaat, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jan Linders op 332 meter, Albert Heijn op 383 meter en Lidl op 568 meter. Daarnaast zijn er nog Jumbo's op 703 en 795 meter. Je kunt dus gemakkelijk lopend boodschappen doen.
Hoe is de buurt Hagerhof-West volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er fijn, allerlei woonvormen, flats. Veel groen, speelweides, hond, scholen, kindvriendelijke omgeving. Wordt goed onderhouden en vernieuwd." Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt, rustige omgeving".
Welke scholen liggen er in de buurt van dit appartement?
Basisschool De Zuidstroom ligt op 287 meter en heeft 238 leerlingen. Het voortgezet onderwijs zit op 461 meter met Wildveld praktijkonderwijs. Ook Titus Brandsmabasisschool op 582 meter en College Den Hulster op 685 meter zijn opties. Er zijn in totaal 38 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Walstraat op 273 meter, met lijnen 66, 72 en 77. Ook Venlo, Tegelseweg op 432 meter en Venlo, Emmastraat op 528 meter zijn opties. Treinstation Venlo ligt op 818 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.750, terwijl deze woning €3.839 per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave van 56 vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde.
