Een benedenwoning in het hart van Oosterhout
Deze benedenwoning aan de Arendshof ligt in de levendige buurt Centrum, waar je zo de gezellige straten van Oosterhout in stapt. Met een vraagprijs van €409.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een zuinig energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 274 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150,52 per maand.
Centrum: een bruisende kern
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 385 meter of Albert Heijn op 417 meter. Basisschool St. Jan ligt op 3,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op 915 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter, met lijn 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trommelen Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendshof 325, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €409.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.915. De mediaanprijs in de buurt is €400.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Oosterhout, zeker gezien het energielabel A+.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een woonoppervlak van 83 m² en een inhoud van 274 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €150,52 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 26 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 700 meter vind je Jumbo op 385 meter, Albert Heijn op 417 meter, en Nettorama en Aldi op 694 meter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 273 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook zijn er haltes op 333 en 464 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstig kenmerk.
Hoe is de buurt Centrum qua voorzieningen?
De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk op 915 meter, en een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Ook zijn er diverse scholen en een park op 500 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
