Arnhemsestraat 60
Belgisch Park · 2587 SV 's-Gravenhage
Een appartement met karakter in Belgisch Park
Dit appartement aan de Arnhemsestraat 60 in 'S-Gravenhage ligt in Belgisch Park, een buurt die bekend staat om zijn rust en nabijheid van de kust. Met een laatst bekende vraagprijs van €465.000 was dit een opvallende kans, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De prijs lag 26% onder het buurtgemiddelde van €629.784, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1919 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 130 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Belgisch Park
Met ruim 8.300 inwoners en een mix van leeftijden, is Belgisch Park een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." De meeste woningen zijn koopwoningen en er is een relatief groot aandeel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 159 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Stichting Kievietschool op 0,5 km. De huisarts is iets verder weg, maar de apotheek zit op 301 meter. De bushaltes Gentsestraat en Harstenhoekplein, met lijnen 22 en 23, liggen op 116 en 196 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 4,1 km verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €408.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaars Associatie aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraat 60, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €515.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het was aan jou om te beoordelen of dit een gunstige prijs was.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 130 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Je kunt rekening houden met deze kosten bij je budget.
Hoe is de buurt Belgisch Park qua voorzieningen en veiligheid?
Belgisch Park heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals een Albert Heijn op 159 meter en een apotheek op 301 meter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 422.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. De bodemsoort is zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gentsestraat op 116 meter en Harstenhoekplein op 196 meter, met lijnen 22 en 23. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 km afstand. De busverbindingen bieden een goede basis om de stad te verkennen, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Er zijn basisscholen op loopafstand, zoals de Stichting Kievietschool op 0,5 km en de Bloemcampschool op 0,5 km. Voor voortgezet onderwijs is er Corbulo Tech & Design College op 6,1 km. De afstanden zijn gebaseerd op de dichtstbijzijnde opties, maar er zijn meerdere scholen binnen 5 km.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Belgisch Park was €629.784, met een mediaan van €500.000. De vraagprijs van dit appartement lag 26% onder het buurtgemiddelde. Er waren 81 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €285.000 tot €2.400.000.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Waarom was de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €515.000. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of dit een goede deal is.
