Arnhemsestraatweg 56
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Velp-Noord
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1957 ligt in een bosrijke omgeving, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 69 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning, en de vraagprijs van €315.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Rheden gemiddeld een ander prijsniveau kennen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en het appartement heeft een balkon. Het is volle eigendom, zonder erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt €291 per maand. De woning is aangeboden sinds 11 september 2026.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners en bijna de helft eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en Albert Heijn is om de hoek. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal is op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer een kilometer. De huisarts is in Arnhem, op twee kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 546 meter. Buslijn 29 en 303 stoppen bij halte Velp, Nordlaan, op 109 meter, en treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €178.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1957 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Franke & Van der Aa Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraatweg 56, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €178.000 naar €291.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €291 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 226 meter, gevolgd door Albert Heijn op 389 meter en Jumbo op 797 meter. Verder zijn er SPAR express op 1.253 meter en Aldi op 1.510 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 29 en 303 stoppen bij halte Velp, Nordlaan, op 109 meter. Daarnaast zijn er haltes Velp, Rozenhagelaan en Velp, Wilhelminastraat op respectievelijk 378 en 387 meter, beide met buslijn 303. Treinstation Velp ligt op 1.210 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €709.395, en de mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 56% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 69 m² is 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag in het huidige klimaat, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
-ace442ca.webp)
