Arnhemsestraatweg 56
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen appartement met karakter in Velp-Noord
Aan de Arnhemsestraatweg in Velp staat dit appartement uit 1957, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €315.000 ligt die 56% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe instap maakt. Het is een van de appartementen in Rheden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlak van 68 m² volgens de BAG-registratie en een energielabel D. Het bouwjaar is 1957.
Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is Velp-Noord boven spoorlijn een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." Het zijn elf beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn kent een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem is op 2 kilometer. De bushalte Velp, Nordlaan is naast de deur met lijn 29 en 303, en treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Franke & van der Aa makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraatweg 56, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €709.395 in Velp-Noord boven spoorlijn. De mediaanprijs in de buurt is €595.000. Het appartement is met 68 m² wel 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.632, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 68 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat alleen de basisgegevens: het adres, het bouwjaar (1957), het energielabel (D) en het woonoppervlak (68 m²). Informatie over kamers, badkamers, buitenruimte en installaties staat niet in de advertentie. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze details niet te vermelden.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G. In de buurt heeft 30,4% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het woningaanbod in Velp-Noord boven spoorlijn?
Er staan momenteel 86 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €210.000 tot €1.850.000. De gemiddelde vraagprijs is €709.395 en de mediaanprijs €595.000. Afgelopen periode zijn er 157 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €646.271 en een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen.
Wat is er te doen in de buurt van dit appartement?
De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Er zijn 371 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl ligt op 226 meter en de Albert Heijn op 389 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal is op 887 meter en de huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem op 2 kilometer. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 546 meter. Treinstation Velp ligt op 1,2 kilometer en de bushalte Nordlaan is op 109 meter met lijn 29 en 303.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-ace442ca.webp)
