Bernhardlaan 41-2
Angerenstein, Arnhem
BuurtEen ruim appartement in een groene Arnhemse buurt
Dit appartement aan de Bernhardlaan 41-2 in Arnhem combineert een rustige, groene omgeving met de voordelen van de stad. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Arnhem. De prijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €832.167, wat deze woning opvallend maakt in deze wijk.
De woning zelf
Deze woning is volgens de makelaar een huis met 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 660 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Angerenstein: rustig wonen in de stad
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". De buurt Angerenstein heeft een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of de Coop om de hoek. Basisschool De Boomhut ligt naast de deur, en het Beekdal Lyceum voor voortgezet onderwijs ook. De huisartsenpraktijk De Raepop zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Het Span op vijf minuten lopen. Buslijnen 7 en 802 stoppen bij de halte Dr. Schaepmanlaan om de hoek. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €185.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1953 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Roel Willemsen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardlaan 41-2, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 660 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 75 m² op, terwijl de makelaar 145 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 237 meter en de Coop op 523 meter. Basisschool De Boomhut en het Beekdal Lyceum liggen beide op 70 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop zit op 985 meter en apotheek Het Span op 469 meter. Buslijnen 7 en 802 stoppen op 252 meter bij de halte Dr. Schaepmanlaan.
Hoe is de buurt Angerenstein om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". De buurt heeft een park op 200 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Dr. Schaepmanlaan op 252 meter, met buslijnen 7 en 802. Ook halte Arnhem, Bernhardlaan op 364 meter heeft deze lijnen. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 968 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €832.167, met een mediaan van €765.000. De vraagprijs van deze woning ligt 65% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €1.495.000.
