Weg naar 't Lange Water 4-4
Paasberg, Arnhem
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Arnhem
Dit appartement aan de Weg naar 't Lange Water ligt in de wijk Paasberg, een rustige plek in een bosrijke omgeving. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is dit een compacte woning op de vierde verdieping. De vraagprijs van €345.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €578.917 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage bedraagt €223 per maand. Het appartement is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 24 augustus 2026.
De buurt Paasberg
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, is Paasberg een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt" maar merkt op dat "de huis prijzen zijn wel super hoog er niet betaalbaar voor veel mensen." De buurt Paasberg heeft 967 woningen, waarvan 75% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs ligt op 639 meter, en het Beekdal Lyceum op 764 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 1,4 kilometer en apotheek Het Span op 940 meter. Buslijn 303 stopt op 73 meter bij halte Arnhem, Bronbeek. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 911 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €324.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €192.000 naar €324.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Sonsbeeck makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weg naar 't Lange Water 4-4, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €192.000 naar €324.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 306 m³ en het woonoppervlak is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 802 meter, de Jumbo op 1045 meter en de Albert Heijn op 1057 meter. De Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 639 meter en het Beekdal Lyceum op 764 meter. Huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 1,4 kilometer en apotheek Het Span op 940 meter. Buslijn 303 stopt op 73 meter bij halte Arnhem, Bronbeek.
Hoe is de buurt Paasberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk." Een ander noemt de buurt "heel goed bereikbaar alleen wel veel verkeer rond spits uren" en merkt op dat de huizenprijzen "super hoog" zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.594, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.233. Het woonoppervlak van 96 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 303 stopt op 73 meter bij halte Arnhem, Bronbeek, en op 108 meter bij halte Velp, Bronbeek. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 911 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €223 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
-95af9385.webp)
-70f60e5a.webp)
