Baak van Katwijk 122
De Baken, Amersfoort
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement uit 2013 ligt in De Baken, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met 66 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is het een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €794.571, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
De galerijflat ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €161,95 per maand.
Leven in De Baken
Met 3.470 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". De buurt De Baken heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek Vathorst, op 161 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, P.C. basisschool De Vuurvogel, ligt op 83 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Lidl op 1,4 kilometer. De bushalte Amersfoort, Grenspolder met lijnen 3, 15, N3 en 315 ligt op 339 meter. Het treinstation Amersfoort Vathorst is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €211.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlaming Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baak van Katwijk 122, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €211.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 214 kubieke meter.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €161,95 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is P.C. basisschool De Vuurvogel op 83 meter. Ook De Gondelier ligt op 99 meter. Verder zijn er KBS De Marke op 824 meter en Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 923 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Grenspolder op 339 meter, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Baken is €794.571, de mediaan is €685.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 53% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 66 m² is 57% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in De Baken. De prijzen variëren van €365.000 tot €1.695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.177.
