Ubachsberg 39
Park van de Tijden-Oost, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2002 staat in Park van de Tijden-Oost, een buurt in Amersfoort waar het groen om de hoek ligt. Met een vraagprijs van 440.000 euro zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Amersfoort, waar de gemiddelde prijs op 845.000 euro ligt. De woning is met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 173 vierkante meter. Daarmee is de prijs per vierkante meter met 6.111 euro aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 265 kubieke meter. Achter zit een tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 65 vierkante meter, de makelaar noemt 151 vierkante meter.
Leven in Park van de Tijden-Oost
Met 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Park van de Tijden-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen, en de helft van de koopwoningen heeft energielabel A of beter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ruim een kilometer, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool KBS De Marke ligt op 150 meter, en de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 250 meter. De huisarts zit in Hooglanderveen, op ongeveer 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst op 640 meter. Buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen op 420 meter bij halte Riesenberg. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Hell Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ubachsberg 39, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van 440.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt fors onder het gemiddelde van 845.000 euro voor koopwoningen in Park van de Tijden-Oost. De mediaanprijs is ook 845.000 euro, met een minimum van 695.000 en een maximum van 995.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 6.111 euro wel hoger dan het buurtgemiddelde van 4.850 euro, omdat deze woning compacter is. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 265 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter vermeldt. Achter zit een tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50 procent van de koopwoningen energielabel A en 50 procent label A+ of beter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Ubachsberg 39?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,1 kilometer of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool KBS De Marke ligt op 150 meter en de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 250 meter. De huisarts zit in Hooglanderveen op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek Vathorst op 640 meter. Buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen op 420 meter bij halte Riesenberg, en treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Park van de Tijden-Oost om in te wonen?
De buurt heeft 2.100 inwoners, waarvan 61 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en het park ligt op 400 meter afstand.
Waarom is de prijs per vierkante meter zo hoog?
De prijs per vierkante meter is 6.111 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 vierkante meter woonoppervlak. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.850 euro per vierkante meter. Omdat deze woning met 72 vierkante meter 58 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 173 vierkante meter, ligt de prijs per vierkante meter relatief hoog. De vraagprijs van 440.000 euro is wel lager dan het buurtgemiddelde van 845.000 euro.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning met twee woonlagen en drie kamers. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
