Een appartement in het Schilderskwartier
Aan de Baanstraat 20 in Woerden stond dit appartement uit 1981 te koop voor €397.000. Het is een woning in een woonwijk, op de tweede verdieping, met een carport en een balkon. Met een vraagprijs die 38% onder het buurtgemiddelde lag, was dit een scherp geprijsde optie vergeleken met andere appartementen in Woerden. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €223,06 per maand.
Leven in het Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk". Het is een buurt Schilderskwartier waar alles dichtbij is, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 500 meter of de Albert Heijn op 667 meter. Voor de kinderen is er de Willem Alexanderschool op 495 meter en het Kalsbeek College op 578 meter. De huisarts zit op 315 meter en de apotheek op 331 meter. De bushalte Woerden, Nicolaas Maesstraat is op 166 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Woerden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €219.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 20, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €397.000 lag 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €643.100 was. De mediaan lag op €507.500. Dit maakt deze woning aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in het Schilderskwartier. De prijs per vierkante meter was €4.841, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €4.837 lag.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een carport. De inhoud is 261 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €219.000 naar €327.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 496 meter en Albert Heijn op 667 meter. Scholen zoals de Willem Alexanderschool (basisonderwijs) op 495 meter en het Kalsbeek College (voortgezet onderwijs) op 578 meter zijn dichtbij. De huisarts zit op 315 meter en de apotheek op 331 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Baanstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Nicolaas Maesstraat op 166 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Ook de halte Woerden, Ridderstraat op 189 meter biedt dezelfde lijnen. Het treinstation Woerden ligt op 1.121 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €223,06 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en eventuele verzekeringen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
