Een appartement in een rustige wijk
Aan de Baarnhoeve 92 in de Hoevenbuurt staat dit appartement uit 1978 te koop voor €270.000. Met een woonoppervlak van 70 m² is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.000 in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Vlaardingen.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €210,93 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
De Hoevenbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke, sociale buurt met veel natuur", terwijl een ander het over "verwaarlozing" heeft en zegt dat je 's avonds beter uit de buurt van het park kunt blijven. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Hoevenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Ark op 480 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 280 meter. De bushalte Winkelhoeve is op 116 meter en wordt bediend door lijn 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €139.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarnhoeve 92, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €223.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €139.000 naar €223.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 234 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,93 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder heeft het appartement gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 23 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl is op ongeveer 900 meter, de Albert Heijn op 931 meter en de PLUS op 999 meter. IKC De Ark is de dichtstbijzijnde basisschool op 480 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 280 meter. De bushalte Winkelhoeve is op 116 meter met lijn 56 en 156.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Hoevenbuurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke, sociale buurt met veel natuur", terwijl een ander spreekt over "verwaarlozing" en zegt dat je 's avonds beter uit de buurt van het park kunt blijven. De ervaringen verschillen dus.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €394.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder dat gemiddelde.
