Baccarastraat 1-105
Zwaag - Buurt 30 01, Hoorn
BuurtEen appartement in Zwaag
Aan de Baccarastraat in Zwaag staat dit appartement van 50 vierkante meter te koop voor 445.000 euro. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor je die gegevens zelf niet kunt checken. Met een vraagprijs die 18 procent onder het buurtgemiddelde van 545.460 euro ligt, is dit aanbod scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Hoorn hebben gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding.
Wat je over de woning weet
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement. Wat je wel weet: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 50 vierkante meter, en de vraagprijs komt daarmee op 8.900 euro per vierkante meter. Verder ontbreken concrete kenmerken, dus je kunt alleen afgaan op wat de advertentie wél vermeldt.
De buurt rond de Baccarastraat
Met 1.910 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de buurt Zwaag - Buurt 30 01 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" door rommel en geluidsoverlast. Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 818 meter of Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 503 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan is 623 meter lopen. De bushalte Zwaag, Oostergouw met lijn 132 ligt op 257 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd is 1,5 kilometer verderop. In de gemeente Hoorn vind je verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jaspers - Van Diepen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baccarastraat 1-105, Zwaag
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Ook ontbreken gegevens over kamers, badkamers en buitenruimte. Daardoor kun je de woning niet op die punten beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 445.000 euro ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 545.460 euro in de buurt. De mediaanprijs is 440.000 euro, dus dit appartement zit daar net boven. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 50 vierkante meter 34 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 76 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is met 8.900 euro relatief hoog.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 818 meter of Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 503 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan is 623 meter lopen. De apotheek zit op 1 kilometer in Blokker. Voor het openbaar vervoer is bushalte Zwaag, Oostergouw met lijn 132 op 257 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. Een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" door rommel en geluidsoverlast. De meningen zijn dus verdeeld, en het gaat om ervaringen in de hele gemeente.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Ook het bouwjaar ontbreekt, wat normaal gesproken een indicatie kan geven. Zonder deze gegevens kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het staat niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er een verhoogd risico is, maar het betekent niet dat er direct problemen te verwachten zijn.
