Baccarastraat 1-403
Zwaag - Buurt 30 01, Hoorn
BuurtEen appartement in Zwaag
Aan de Baccarastraat in Zwaag staat dit appartement van 50 vierkante meter te koop voor 440.000 euro. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om de staat van de woning op voorhand in te schatten. De vraagprijs ligt 19 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 545.460 euro ligt. Vergeleken met andere appartementen in Hoorn is dit een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 50 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 8.800 euro. Meer over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud staat niet in de advertentie.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en 32 procent 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "een erg hygiënische buurt" met "al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. op max. 10 minuten fietsafstand". Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt "achteruit gaat" en dat er "veel slingerend afval" ligt. De buurt Zwaag - Buurt 30 01 telt 891 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 823 meter of bij Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest ligt op 492 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan op 612 meter. De apotheek zit op ongeveer een kilometer in Blokker. Buslijn 132 stopt op 248 meter bij halte Zwaag, Oostergouw, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee redelijke bereikbaarheid. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jaspers - Van Diepen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baccarastraat 1-403, Zwaag
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling en de staat van het onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 440.000 euro ligt 19 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 545.460 euro bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is 440.000 euro, dus deze woning zit precies op dat niveau. Het woonoppervlak van 50 vierkante meter is wel 34 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
De prijs per vierkante meter is 8.800 euro, berekend op basis van het woonoppervlak van 50 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 8.720 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter is dus iets hoger dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het gemiddelde door het kleinere oppervlak.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt voor dit adres als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting komt van de KCAF-database.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 823 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 977 meter. Vomar zit op 1,2 kilometer en Aldi op 1,2 kilometer. Dekamarkt is op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Oostergouw op 248 meter, waar buslijn 132 stopt. Op 477 meter ligt halte Hoorn, Oscar Romero met de lijnen 131, 132 en 614. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende plaatsen, al staat er geen informatie over frequenties of bestemmingen in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg hygiënische buurt" met winkels op fietsafstand, maar mist buurtactiviteiten. Een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" en noemt rommelige tuinen en overlast. De meningen lopen dus uiteen, en de beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Ooievaarsnest ligt op 492 meter en heeft 137 leerlingen. IKC De Wingerd zit op 932 meter met 389 leerlingen. Christelijke Basisschool De Rank is op 1,3 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 1,3 kilometer afstand. Er zijn binnen vijf kilometer zestien scholen, dus er is voldoende keuze voor onderwijs.
