Een appartement met een scherpe vraagprijs
Dit appartement aan de Baccarastraat in Zwaag staat te koop voor €445.000. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om de staat van de woning in te schatten. Met een vraagprijs die onder het gemiddelde van de buurt ligt, is dit een scherp geprijsde woning vergeleken met andere appartementen in Hoorn.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het appartement heeft een achtertuin en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Een buurt met veel ouderen
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" door overlast. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op 27 beoordelingen. De buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 484 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan is op 600 meter afstand. De apotheek De Groene Wijzend zit in Blokker, op een kilometer. Buslijn 132 stopt op 235 meter bij halte Zwaag, Oostergouw. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jaspers - Van Diepen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baccarastraat 1-109, Zwaag
Waarom staat er geen bouwjaar en energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar en energielabel is het lastig om de staat van de woning in te schatten, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €502.383. De mediaanprijs in de buurt is ook €445.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.855, terwijl het buurtgemiddelde €8.696 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², maar de makelaar geeft 76 m² op. Er is een achtertuin en een parkeerplaats.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is geen energielabel bekend, dus het is niet duidelijk hoe zuinig de woning in de praktijk is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 822 meter en de Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest is op 484 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan op 604 meter. De apotheek De Groene Wijzend zit in Blokker op 1 kilometer. Buslijn 132 stopt op 235 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Oostergouw op 235 meter, met buslijn 132. Op 490 meter is halte Hoorn, Oscar Romero met lijnen 131, 132 en 614. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" door overlast. De meningen verschillen dus.
