Een appartement op de vierde woonlaag in Zwaag
Dit appartement aan de Baccarastraat ligt in de woonwijk Zwaag, een rustige buurt in de gemeente Hoorn. Met een vraagprijs van €440.000 ligt dit appartement 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.460, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Hoorn.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
De buurt Zwaag
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". Een andere bewoner is kritischer: "Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit". Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest zit op 471 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan is op 591 meter. De apotheek De Groene Wijzend zit op ongeveer een kilometer. Buslijn 132 stopt op 229 meter bij halte Zwaag, Oostergouw, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jaspers - Van Diepen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baccarastraat 1-311, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €440.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.460. De mediaanprijs in de buurt is ook €440.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt was €482.965, met een gemiddelde verkooptijd van 71 dagen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 833 meter en Vomar op 1,2 kilometer. Basisschool Het Ooievaarsnest is op 471 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan op 591 meter. De apotheek De Groene Wijzend zit op 1 kilometer. Buslijn 132 stopt op 229 meter bij halte Zwaag, Oostergouw, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, terwijl een ander zegt dat de buurt achteruitgaat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
