Een bovenwoning met karakter in de Archipelbuurt
Deze bovenwoning uit 1890 ligt op de vierde woonlaag van een appartement met open portiek, midden in de Archipelbuurt. Met een vraagprijs van €295.000 is dit het goedkoopste appartement van de 75 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.440. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbare optie in een gewilde stadswijk.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 105 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €6.556, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 6.200 inwoners en veel 45-plussers is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar". De gemeente Den Haag heeft veel te bieden, en de buurt is goed te bereiken met ov, fiets en auto.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. De BENU Apotheek Nauta zit om de hoek, en de huisarts is op tien minuten lopen. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder De Parachute voor basisonderwijs. De tramhalte Riouwstraat (lijn 9) ligt naast de deur, en bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan (lijn 22 en 22B) zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,9 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €230.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haagsche Makelaar op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batjanstraat 23B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 74% is gestegen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, met een open portiek. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 105 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 64 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Archipelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar". De reviews gaan over de buurt zelf en geven een beeld van de leefomgeving, met aandacht voor sociale cohesie en bereikbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 200 meter afstand, en de BENU Apotheek Nauta op 261 meter. De huisarts is op 2,8 km afstand, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,2 km. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 5 km, waaronder De Parachute voor basisonderwijs. De tramhalte Riouwstraat (lijn 9) ligt op 190 meter, en bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan (lijn 22 en 22B) zijn ook dichtbij.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Archipelbuurt is €980.440, en de mediaanprijs is €750.000. Deze woning is met €295.000 het goedkoopste appartement van de 75 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 70% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.318, terwijl deze woning €6.556 per m² vraagt, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Riouwstraat (lijn 9) ligt op 190 meter afstand, en de bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan (lijn 22 en 22B) op respectievelijk 201 en 281 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 1,9 km afstand. Met deze opties is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
