Een ruime maisonnette aan de bosrand
Deze maisonnette aan de Beilerstraat 137 in Assen is een opvallend ruim appartement, met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, gelegen aan de bosrand met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €374.500 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in De Esch te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.375. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Assen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €296 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 176 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 675 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Esch heeft een woningvoorraad van 354 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 523 meter of SPAR op 796 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Emmaschool op 460 meter, en de huisartsenpraktijk Overcingel zit op 765 meter. De Alphega Apotheek Karsten is op 516 meter. Buslijn 8 stopt bij halte De Boshof op 388 meter, en het treinstation Assen ligt op 884 meter. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €327.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €230.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beilerstraat 137, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €374.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €327.000, met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €230.000 naar €327.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 176 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Houd er rekening mee dat de energierekening bij dit label aan de hoge kant kan zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar het wegverkeer is wel hoorbaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 523 meter en SPAR op 796 meter. Verder zijn er Dirk op 1025 meter, AH XL op 1068 meter en Jumbo op 1282 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, De Boshof, op 388 meter, met buslijn 8. Op 429 meter ligt halte Assen, Kerkplein, met lijnen 7, 8, 20 en 428. Het treinstation Assen ligt op 884 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over De Esch.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in De Esch?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in De Esch. De gemiddelde vraagprijs is €632.375, met een mediaan van €630.000. De goedkoopste is deze woning met €374.500, en de duurste is €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.676. Deze woning ligt met €2.128 per vierkante meter aanzienlijk lager.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Emmaschool op 460 meter, met 305 leerlingen. Verder zijn er Kindcentrum Theo Thijssen op 1015 meter en Kindcentrum Vredeveldschool op 1232 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,9 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 41 scholen in totaal.
