Bergenboulevard 223
Park van de Tijden-West, Amersfoort
BuurtEen nieuw appartement in een jonge buurt
Dit is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, in Park van de Tijden-West, een buurt in Amersfoort die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2024 is het een gloednieuw appartement met energielabel A++, een zuinig label. De vraagprijs van €450.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €627.664, wat het aanbod marktconform maakt. Ter vergelijking: de appartementen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.077.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud van de woning is 255 m³.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Park van de Tijden-West heeft een woningvoorraad van 706 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,5 km of de Albert Heijn op 1,6 km. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Marke op 655 meter een optie, en Yuverta vmbo Amersfoort ligt op 621 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,5 km, en de BENU Apotheek Vathorst zit op 840 meter. De bushalte Amersfoort, Bergenboulevard is op 128 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2 km. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,4 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergenboulevard 223, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €627.664. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.077, terwijl deze woning op €5.844 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 77 m². Het prijsverschil per m² is 15% boven het buurtgemiddelde. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een maisonnette, een dubbel bovenhuis, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 255 m³. Het appartement heeft twee woonlagen en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwwoning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,5 km of de Albert Heijn op 1,6 km. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals KBS De Marke op 655 meter. De huisarts zit op 1,5 km en de apotheek op 840 meter. De bushalte Bergenboulevard is op 128 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315.
Hoe is de buurt Park van de Tijden-West samengesteld?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens met kinderen is. Ongeveer 81% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op ongeveer 2 km afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Amersfoort, Bergenboulevard op 128 meter met buslijnen 3, 15, N3 en 315. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
