Een appartement met karakter in het hart van Deventer
Dit appartement uit 1900 ligt midden in het bruisende centrum van Deventer, in de buurt Centrum. Met een vraagprijs van €410.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €487.606 in de buurt, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een appartement met een rijk verleden, gelegen op de eerste verdieping van een pand dat dateert uit 1900. De woning heeft een energielabel A+, wat betekent dat het een zuinig label is. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en volledig geïsoleerd is. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Deventer om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf: compact en sfeervol
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 239 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volledige eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning is sinds 18 september 2026 te koop aangeboden.
De buurt Centrum: levendig en centraal
De buurt Centrum is een levendige stadskern met ongeveer 2.950 inwoners. Veel bewoners wonen hier alleen: 70% van de huishoudens is eenpersoons. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met 17% van de inwoners van 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand! De IJssel waar je heerlijk aan het water kan zitten ook dichtbij. Wat wil een mens nog meer!" Een ander noemt: "Handhaving kan beter!". De sfeer is er stedelijk en bruisend, met veel voorzieningen om de hoek. Bekijk meer over de buurt Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 49 meter afstand, of bij de Dirk op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen is Interconfessionele Basisschool De Windroos op 194 meter, en de Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 367 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 576 meter en de BENU Apotheek Stadspoort op 603 meter. Het Deventer Ziekenhuis is op 2,5 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum op 414 meter met lijnen 1,5,6,8,160,517, en treinstation Deventer op 521 meter. Ook de gemeente Deventer heeft veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €126.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 225% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen: van €15.000 in 2021 naar €126.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Overstraat 43A, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 225% boven de WOZ-waarde van €126.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €15.000 in 2021 naar €126.000 in 2025. Het is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 239 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en is gelegen op de eerste verdieping.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en volledig geïsoleerd is. De verwarming is elektrisch. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label kan gunstig zijn voor de energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum ligt op 414 meter met lijnen 1,5,6,8,160,517. Treinstation Deventer is op 521 meter afstand. Ook bushalte Deventer, Station op 533 meter met veel lijnen. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 49 meter, de Dirk op 324 meter. Basisscholen op 194 en 367 meter. Huisartspraktijk Pala op 576 meter, BENU Apotheek Stadspoort op 603 meter. Het Deventer Ziekenhuis is op 2,5 kilometer. Alles is dichtbij.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft ongeveer 2.950 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven gemiddeld een 6,63. Een bewoner noemt alles op loopafstand en de natuur op 15 minuten fietsen. Een ander zegt dat handhaving beter kan.
Waarom staat er geen tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een Frans balkon, maar geen tuin. Dat staat niet in de advertentie. Het is een appartement op de eerste verdieping, dus buitenruimte is beperkt tot het balkon.
