Een tussenwoning in het Knutteldorp
Deze tussenwoning aan de G.J. Leonard Ankersmitlaan 19 ligt in Knutteldorp, een buurt in Deventer waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Deventer, die op €605.000 staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1982 heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De inhoud van de woning is 388 m³. De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met karakter
Knutteldorp telt ongeveer 1.700 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 28% is ouder dan 65 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Een ander noemt het "Prima". De buurt Knutteldorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Jumbo op 500 meter en Albert Heijn op 677 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er ook: Interconfessionele Basisschool De Windroos ligt op 851 meter en Deventer Leerschool voor Basisonderwijs op 951 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 1,2 kilometer en BENU Apotheek Stadspoort op 1,3 kilometer. Het treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Mr. De Boerplein op 213 meter, met buslijn 57. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €224.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.J. Leonard Ankersmitlaan 19, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €224.000 naar €367.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Het heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De inhoud is 388 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten: het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar het is wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is van 1982.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de omgeving kan wel geluid van verkeer ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Albert Heijn op 677 meter. Basisscholen zijn er ook: Interconfessionele Basisschool De Windroos op 851 meter en Deventer Leerschool voor Basisonderwijs op 951 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Het treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Mr. De Boerplein op 213 meter, met buslijn 57. Andere haltes zijn Deventer, Teugseplein op 332 meter en Deventer, Industrieweg op 552 meter, beide met lijnen 7 en 81. Het treinstation Deventer ligt op 1007 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Hoe is de buurt Knutteldorp samengesteld?
Knutteldorp heeft ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 28% ouder is dan 65 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Prima", een ander waardeert de nabijheid van het centrum en de natuur.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €605.000, terwijl de mediaan op €645.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €200.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.157.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €605.000 in de buurt. Dit kan komen doordat deze woning kleiner is dan het gemiddelde, of doordat de staat van de woning anders is. De prijs per m² is €3.244, terwijl het buurtgemiddelde €5.157 per m² is. Het is aan de koper om te beoordelen of dit een goede prijs is.
