Een appartement met geschiedenis in het Bergkwartier
Dit appartement uit 1600 staat in het Bergkwartier, het oudste deel van Deventer, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met 116 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen is dit een bijzondere woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €398.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Deventer hebben een gemiddelde prijs van €402.333.
Een woning met vier lagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 407 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is.
Leven in de oude binnenstad
Met 675 inwoners is het Bergkwartier een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat "Handhaving kan beter!". De buurt Bergkwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een levendig stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 234 meter en Jumbo op 267 meter. Voor schoolgaande kinderen is Interconfessionele Basisschool De Windroos op 410 meter. Huisartspraktijk Pala zit op 796 meter en BENU Apotheek Stadspoort op 817 meter. De bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517 ligt op 426 meter, en treinstation Deventer op 600 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €294.000 naar €491.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt. De woning staat sinds 1 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menstraat 15A, Deventer
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €491.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 116 vierkante meter. De inhoud is 407 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 67% gestegen, van €294.000 naar €491.000. De vraagprijs van €398.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1600, en 95% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 234 meter en Jumbo op 267 meter. Interconfessionele Basisschool De Windroos is op 410 meter. Huisartspraktijk Pala zit op 796 meter en BENU Apotheek Stadspoort op 817 meter. De bushalte Deventer, Schouwburg/Centrum met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517 ligt op 426 meter, en treinstation Deventer op 600 meter.
Hoe is de buurt Bergkwartier?
Het Bergkwartier is een compacte buurt met 675 inwoners, waarvan 56% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,63. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat "Handhaving kan beter!".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
