Berlagelaan 8
Architectenbuurt, Haarlem
BuurtEen appartement met een zuidelijke achtertuin
Aan de Berlagelaan in de Architectenbuurt staat dit appartement uit 2014 op de begane grond. Met een woonoppervlak van 94 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de achtertuin op het zuiden maakt het ruim. De vraagprijs van €575.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €917.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.594.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling geeft. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuiden. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €201,21. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
De Architectenbuurt
Met 1.785 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonomgeving" en zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander is kritischer: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden." De buurt Architectenbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.454, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 247 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Martin Luther Kingschool is op 278 meter en de Leonard Springer Huisartsen, Praktijk Blok/Hennepe zit op 460 meter. De van Gogh Apotheek is op 580 meter. Buslijn 80 en 680 stoppen op 84 meter bij de halte Haarlem, Prins Bernhardlaan. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 685 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €388.000 naar €602.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berlagelaan 8, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €201,21. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 247 meter. Op 1.032 meter zit nog een Dekamarkt, en op 1.463 meter een Aldi. De Martin Luther Kingschool ligt op 278 meter en de Internationale Taalklas Haarlem op 354 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Berlagelaan?
Op 84 meter ligt de bushalte Haarlem, Prins Bernhardlaan met lijnen 80 en 680. Op 183 meter is de halte Haarlem, Prinses Beatrixplein met lijn 2. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 685 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de Architectenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander noemt: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Architectenbuurt is €917.500, met een mediaan van €522.500. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 164 m², terwijl deze woning 94 m² heeft.
