Een benedenwoning met een zuidelijke achtertuin
Deze benedenwoning uit 2014 ligt aan de Berlagelaan, een rustige weg in de Architectenbuurt. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €769.250 in de buurt, een prijs die als scherp wordt gezien. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
Ruimte, tuin en parkeren
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats, en de woning is voorzien van vloerisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €201,21 per maand.
De Architectenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een vrij rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima woonomgeving" en zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander is kritischer: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden." De buurt Architectenbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en de Martin Luther Kingschool is om de hoek. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 460 meter, de van Gogh Apotheek op 580 meter. De bushalte Haarlem, Prins Bernhardlaan is naast de deur met lijnen 80 en 680. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 685 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €388.000 naar €602.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berlagelaan 8, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €388.000 naar €602.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €201,21 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is een benedenwoning in een appartementencomplex, dus de VvE beheert het gebouw en de gedeelde voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Berlagelaan?
De Martin Luther Kingschool ligt op 278 meter, en de Internationale Taalklas Haarlem op 354 meter. Ook de School voor Speciaal Basisonderwijs Hildebrand zit dichtbij, op 249 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,9 kilometer reizen.
Hoe is de busverbinding vanaf de Berlagelaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Prins Bernhardlaan op 84 meter, met lijnen 80 en 680. Ook halte Haarlem, Prinses Beatrixplein is dichtbij, op 183 meter, met lijn 2. Treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 685 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.117, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.759. De woning is met 94 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
Zijn er bewonersreviews over de Architectenbuurt?
Ja, bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander noemt: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden."
