Korte Dijk 5RD
Burgwal, Haarlem
BuurtEen bovenwoning met uitzicht over het water
Deze bovenwoning aan de Korte Dijk ligt in de historische Burgwal, een oud stadsdeel van Haarlem waar bewoners al decennia met plezier wonen. Met drie kamers, twee slaapkamers en een balkon is het een compact appartement op de eerste woonlaag, gelegen aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Haarlem laat een gevarieerd prijsbeeld zien.
Een woning met karakter uit 1890
Het appartement uit 1890 heeft een woonoppervlak dat volgens de BAG-registratie 87 m² is, terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en er is een balkon. Het energielabel is C.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kring zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Te Slaa is ook dichtbij. De Teyler Apotheek vind je op vijf minuten lopen. De bushalte Papentorenvest met lijn 15 is naast de deur, en treinstation Haarlem ligt op ruim 700 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €372.000 naar €538.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Dijk 5RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €372.000 naar €538.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 265 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning is volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1890.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1890, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 281 meter, gevolgd door Albert Heijn op 659 meter en AH to go op 729 meter. Basisschool De Kring zit op 338 meter, en de Franciscus Xaveriusschool op 540 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 835 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Papentorenvest op 87 meter, met buslijn 15. Op 143 meter ligt halte Gedempte Oostersingelgr. met lijn 244. Treinstation Haarlem ligt op 777 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 31 te koop staande woningen in de buurt is €696.550, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.223, terwijl deze woning op €7.727 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, balkon en isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De makelaar is Overspaern Makelaardij, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
