Corrie ten Boomstraat 22
Zuiderpolder-noord, Haarlem
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Haarlem
Deze vrijstaande woning aan de Corrie ten Boomstraat ligt in Zuiderpolder-noord, een buurt in Haarlem waar het rustig wonen is aan het water. Met een vraagprijs van 630.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een huis van deze omvang in deze omgeving. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Haarlem, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt verkocht wordt.
De woning zelf
Het huis uit 1995 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin op het zuidwesten, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zuiderpolder-noord
Met ruim 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een prima woonomgeving" en zegt: "Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander is kritischer: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden." De buurt Zuiderpolder-noord heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op twee straten verder, en iets verderop liggen nog een Aldi en een Vomar. Basisschool Camelot zit om de hoek, en de Martin Luther Kingschool is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Leonard Springer en de van Gogh Apotheek zijn beide binnen een paar minuten fietsen. Buslijn 2 stopt bij de Jan Palachstraat, op loopafstand, en treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 440 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen voor wie verder wil reizen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door LAM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corrie ten Boomstraat 22, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 630.000 euro. In de buurt zijn afgelopen periode negen koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 548.889 euro. De gemiddelde verkooptijd was 20 dagen. Deze vrijstaande woning ligt daarmee boven het gemiddelde van wat er in de buurt verkocht wordt, wat logisch is voor een vrijstaand huis. De prijs per vierkante meter is 6.176 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin op het zuidwesten, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op twee straten verder, en iets verderop liggen een Aldi en een Vomar. Basisschool Camelot is om de hoek, en de Martin Luther Kingschool ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Leonard Springer en de van Gogh Apotheek zijn beide binnen een paar minuten fietsen. Buslijn 2 stopt bij de Jan Palachstraat, en treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 440 meter.
Hoe is de buurt Zuiderpolder-noord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een prima woonomgeving" en zegt: "Geen criminaliteit. Veilige en rustige buurt". Een ander is kritischer: "Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden."
