Johan Wagenaarring 29
Componistenbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Componistenbuurt
Aan de Johan Wagenaarring 29 in Haarlem staat een opvallend ruime tussenwoning uit 1999, met een vrij uitzicht en een voortuin op het zuidwesten. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €539.500 ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en een energielabel A heeft. Het aanbod van appartementen in Haarlem laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een voortuin op het zuidwesten. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m², de makelaar 107 m².
De buurt rondom
De buurt Componistenbuurt is een rustige woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Slachthuiswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", terwijl een ander aangeeft dat de Albert Heijn op loopafstand zit en er een middelbare en basisschool in de buurt zijn. Een andere bewoner is minder positief en spreekt van een traumatische ervaring.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 600 meter of de Dekamarkt op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Bernardusschool op 130 meter, en het Eerste Christelijk Lyceum op 260 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 500 meter, de van Gogh Apotheek op 450 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Haarlem, Zomervaart (lijn 2) of Burgemeester Reinaldapark (lijnen 80, 244, 255, 346, 356, 567, 569, 680, N80) de stad in. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €378.000 naar €545.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CDB Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Wagenaarring 29, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €378.000 naar €545.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een voortuin op het zuidwesten. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 107 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1999.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express (600 meter) en meerdere Dekamarkt-filialen (700-800 meter). De Sint Bernardusschool zit op 130 meter en het Eerste Christelijk Lyceum op 260 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer zit op 500 meter en de van Gogh Apotheek op 450 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 850 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude is 1,6 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 360 meter zit bushalte Haarlem, Zomervaart met lijn 2. Op 370 meter vind je halte Haarlem, Burgemeester Reinaldapark met de lijnen 80, 244, 255, 346, 356, 567, 569, 680 en N80. Daarnaast is er halte Haarlem, Slachthuisstraat op 440 meter met lijn 2. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de stad en omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Johan Wagenaarring 29 in de Componistenbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De voortuin ligt op het zuidwesten. De buurt heeft ruim 1.300 inwoners en is volgens bewoners een veilige, rustige buurt, dichtbij het centrum van Haarlem.
Hoeveel woningen worden er in de buurt verkocht?
Deze vraag kan niet worden beantwoord op basis van de beschikbare gegevens. Er zijn geen cijfers over het aantal verkochte woningen in de buurt opgenomen. Wel is bekend dat de woningvoorraad in de buurt 607 woningen telt, waarvan 40% eengezinswoningen en 18% koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 1% onder de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en Atlas Leefomgeving.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Slachthuiswijk, waar de Componistenbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", met een Albert Heijn op loopafstand en een middelbare en basisschool. Een andere bewoner is minder positief en spreekt van een traumatische ervaring. De scores lopen uiteen van 1 tot 9.
