Een appartement met karakter in Rustenburg
Dit appartement aan het Blaricumseplein 69 ligt in de buurt Rustenburg, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan. Het is een koopwoning uit 1926 met energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 240 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 64 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht aan een rustige weg.
Rustenburg: een buurt met contrasten
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen", maar wijst ook op hangjongeren en brandstichting rond de flat. Een ander zegt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." De buurt Rustenburg heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 300 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 386 meter. De tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 ligt op 205 meter, en bushalte Soestdijkseplein met lijnen 25, 26 en N4 op 371 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,2 km afstand. In de gemeente Den Haag zijn er volop voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €174.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blaricumseplein 69, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €255.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €174.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 240 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 64 m² op, terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 308 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, is op 386 meter. De tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 ligt op 205 meter, en bushalte Soestdijkseplein met lijnen 25, 26 en N4 op 371 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." Een ander noemt het "redelijk prettig wonen", maar wijst op hangjongeren en brandstichting rond de flat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rustenburg staan 53 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €317.755 en een mediaan van €299.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.452. Deze woning is geprijsd op €295.000.
