Een bovenwoning met vrij uitzicht in Oostbroek-Zuid
Deze bovenwoning op de derde woonlaag aan de Harderwijkstraat 97 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een van de 59 woningen die momenteel in deze buurt worden aangeboden. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een voorbeeld van een klassieke bovenwoning.
Drie slaapkamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling geeft. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en het bouwjaar is 1934. Het energielabel is D.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 8.300 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Oostbroek-Zuid kent een relatief jonge bevolking, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Boodschappen, zorg en tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 219 meter afstand, of bij een tweede Albert Heijn op 554 meter. De Maxima Apotheek zit op 293 meter, en de huisarts is op 500 meter te vinden. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 500 meter, en de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer. De tramhalte Nunspeetlaan met lijn 6 is op 224 meter, en bushalte Soestdijkseplein met lijnen 25, 26 en N4 op 291 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Marchel Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harderwijkstraat 97, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en 83% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 219 meter, de Maxima Apotheek op 293 meter en de huisarts op 500 meter. Basisschool De Parachute is op 500 meter en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. Tramhalte Nunspeetlaan met lijn 6 is op 224 meter, en bushalte Soestdijkseplein met lijnen 25, 26 en N4 op 291 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over onveilige situaties en overlast. De meningen lopen uiteen, van positief tot kritisch.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in Oostbroek-Zuid is €3.909, terwijl de vraagprijs voor deze woning uitkomt op €3.646 per m², op basis van de makelaarsopgave van 82 m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €303.076.
Hoeveel woningen staan er te koop in Oostbroek-Zuid?
Op dit moment staan er 59 koopwoningen te koop in Oostbroek-Zuid. De vraagprijzen variëren van €235.000 tot €399.000, met een mediaan van €299.000. In de afgelopen periode zijn er 168 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €297.307.
