Loenensestraat 35
Rustenburg, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Rustenburg
Deze benedenwoning uit 1928 staat aan de Loenensestraat, een rustige weg in de woonwijk Rustenburg in Den Haag. Met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, is dit een woning met een fijne indeling op één woonlaag. De vraagprijs van €335.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €301.770 ligt, aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met een achtertuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Rustenburg, een buurt met contrasten
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, is Rustenburg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt" maar wijst op achteruitgang richting de Apeldoornselaan en overlast door hangjongeren. Een ander zegt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." De buurt Rustenburg heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel jonge volwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 395 meter of de Jumbo op 801 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 375 meter, en het HagaZiekenhuis is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Soestdijkseplein (lijnen 25, 26, N4) en tramhalte Tienhovenselaan (lijnen 4, 6) liggen op loopafstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loenensestraat 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €301.770, dus deze woning zit daar boven.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een achtertuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (21 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 395 meter en een Jumbo op 801 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 375 meter en het HagaZiekenhuis is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Soestdijkseplein (lijnen 25, 26, N4) ligt op 215 meter en tramhalte Tienhovenselaan (lijnen 4, 6) op 349 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt maar wijst op overlast door hangjongeren en achteruitgang richting de Apeldoornselaan. Een ander zegt dat het veilig is maar ver van de stad en dat het OV traag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
