Een benedenwoning met karakter in Rustenburg
Aan de Loenensestraat in de wijk Rustenburg staat deze benedenwoning uit 1928, een appartement op de eerste woonlaag met vier kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €325.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een woning met een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €7.500 per jaar.
Rustenburg: een wijk met contrasten
Met ruim 6.000 inwoners is Rustenburg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen", terwijl een ander zich grote zorgen maakt over criminaliteit en diefstal. De buurt Rustenburg kent zowel fijne plekken als aandachtspunten, zo blijkt uit de vijf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 395 meter of de Jumbo op 801 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Zuiderpark, zit om de hoek op 375 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer is halte Soestdijkseplein op 215 meter met buslijnen 25, 26 en N4, en tramhalte Tienhovenselaan op 349 meter met lijn 4 en 6. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een redelijk bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €231.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Togt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loenensestraat 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €231.000 naar €285.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De benedenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 81 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud is 261 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar beschikt de woning over muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is een gemiddeld label; de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand uit 1928 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Loenensestraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 395 meter en de Jumbo op 801 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 375 meter en het HagaZiekenhuis op 1,3 kilometer. Voor het OV zijn er haltes Soestdijkseplein (bus 25, 26, N4) op 215 meter en Tienhovenselaan (tram 4, 6) op 349 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rustenburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht." Een ander noemt "grote zorg over toenemende criminaliteit en diefstal". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rustenburg staan momenteel 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €301.770 en een mediaan van €279.000. De vraagprijs van deze woning van €325.000 ligt daar 8% boven, maar wordt als marktconform beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 21 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
