Bodemanstraat 53
Het Rode Dorp, Hilversum
BuurtEen appartement uit 1931 in Het Rode Dorp
Dit appartement aan de Bodemanstraat 53 lag in Het Rode Dorp, een buurt in Hilversum waar de meeste koopwoningen een beter energielabel hadden dan dit huis. Met een vraagprijs van 465.000 euro en een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie, kwam dat neer op 4.745 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van 5.285 euro per vierkante meter in de buurt, was de prijs daarmee scherp te noemen. Het aanbod van appartementen in Hilversum laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig werd aangeboden. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Verder was er weinig bekend over de staat van de woning, omdat de makelaar geen kenmerken had vermeld.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.500 inwoners en een evenwichtige leeftijdsopbouw, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt waar verschillende generaties door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die "met de komst van AH hard achteruit is gegaan". Een ander noemt de ligging "vlakbij het bos, het centrum en gezellige Gijsbrecht", maar vindt dat de huizen "veel te dicht op elkaar gebouwd" zijn. De buurt Het Rode Dorp kent een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog percentage eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 376 meter of de Albert Heijn op 681 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Elckerlyc op 606 meter en het A. Roland Holst College op 723 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 585 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Zeverijnplantsoen op 130 meter, met buslijn 1. Het treinstation Hilversum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dorenbos I Rasch Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bodemanstraat 53, Hilversum
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 465.000 euro voor een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, wat neerkomt op 4.745 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 5.285 euro per vierkante meter, dus deze woning is relatief scherp geprijsd. Het gemiddelde aanbod in de buurt had een prijs van 520.444 euro, met een mediaan van 575.000 euro.
Welke woningdetails werden in de advertentie vermeld?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is G. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of de staat van de woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had in deze advertentie geen kenmerken opgegeven, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. Deze informatie stond niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis slecht geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Het Rode Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst op de verkeersveiligheid die is achteruitgegaan. Een ander noemt de ligging vlakbij het bos en het centrum, maar vindt dat de huizen te dicht op elkaar staan en dat het gehorig is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bodemanstraat?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 376 meter en een Albert Heijn op 681 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 585 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 130 meter met buslijn 1, en het treinstation Hilversum ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1931, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Bodemanstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is dus mogelijk dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate verschilt per locatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Destijds stonden er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was 520.444 euro, met een mediaan van 575.000 euro. De prijzen variëren van 195.000 tot 1.050.000 euro. Het gemiddelde oppervlak is 98 vierkante meter, vergelijkbaar met dit appartement.
