Een ruime maisonnette midden in Hilversum
Deze maisonnette aan de Naarderstraat 29D ligt in de Langgewenstbuurt, vlak bij het centrum van Hilversum. Met een woonoppervlak van 107 m² is dit appartement een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 85 m² ligt. De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €455.767 ligt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Hilversum.
Een woning met vier kamers en een parkeerplaats
De woning uit 2007 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
De Langgewenstbuurt in het kort
Met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt in het centrum van Hilversum. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Langgewenstbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op twee straten verder, of bij Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool Centrum op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Sonnenschein en de Service Apotheek Van den Bergh liggen beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Hilversum, Marktplein is naast de deur met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op tien minuten lopen. De gemeente Hilversum biedt daarnaast een ziekenhuis op ruim twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €497.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €350.000 naar €497.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naarderstraat 29D, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €455.767.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €350.000 naar €497.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling zegt iets over de waardestijging van de woning volgens de gemeentelijke taxatie, maar is geen garantie voor de toekomstige marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (33 dB Lden) en vliegverkeer (45 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (241 meter), Dirk (323 meter) en AH to go (335 meter). De Montessorischool Centrum ligt op 238 meter, en de huisartsenpraktijk Sonnenschein en de Service Apotheek Van den Bergh liggen beide op ongeveer 550 meter. Het treinstation Hilversum is op 404 meter afstand, en de bushalte Marktplein met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121 is op 48 meter.
Hoe is de buurt Langgewenstbuurt?
De Langgewenstbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen volgens de gebruikte bronnen. Het is altijd verstandig om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2007.
