Een benedenwoning uit 1923 in de Heesterbuurt
Deze benedenwoning aan de Boksdoornstraat 42 ligt in de Heesterbuurt, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €412.689. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs van €4.758 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 340 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 42 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt.
Een buurt met een eigen karakter
De Heesterbuurt telt bijna 6.800 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Heesterbuurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek De Vlierboom zit om de hoek, op 166 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 266 meter, en Albert Heijn vind je op 441 meter. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 ligt op 162 meter, en tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 op 363 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,3 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €260.000 naar €365.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boksdoornstraat 42, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €365.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €435.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €260.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 340 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 42 m². De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek De Vlierboom zit op 166 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 266 meter, gevolgd door Albert Heijn op 441 meter. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 ligt op 162 meter, en tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 op 363 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,3 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 ligt op 162 meter van de woning. Tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 is 363 meter verderop. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,3 kilometer afstand. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Heesterbuurt staan 37 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €412.689. De mediaanprijs is €375.000 en de prijzen variëren van €295.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.758. De vraagprijs van deze woning ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
